三峽精美樓中樓  三峽買屋 / 三峽買房 - 三鶯北大買屋三峽居易挑高五米樓中樓採光美四房小巢希望儷嘉

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1388 萬
參考單價：50.44 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居易
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：27.52 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.663 坪
附屬建物面積：2.553 坪
共同使用：7.304 坪
土地面積：3.841 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1404 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：介壽國小
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於三峽永安街，鄰近戶政及生活圈，生活機能完善；屋內採光佳且為高樓層邊間視野開闊；屋主已進行深度翻新（衛浴、水電管線等看不見處也用心），大幅降低入住後的維修負擔；格局方正並具備挑高空間感，適合家族居住。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡達 28 年，部分銀行對老屋貸款成數可能較嚴格；總坪數不大但房間數多，實際使用坪效需考量樓梯安全性與動線；無附贈車位，需另外規劃停車事宜；管理費每月約 1400 元，對於小型戶數而言成本占比不低。
機會 (Opportunities)	周邊學區（介壽國小等）穩定，若為子女教育需求具備保值性；因屋主自住標準打造，裝修品質通常高於市場平均，適合長期自住減緩持有風險；鄰近交通樞紐及公車站牌，通勤便利性高。
威脅 (Threats)	老建物未來可能面臨公共設施（如電梯、外牆）整修費用增加之風險；房市波動下，高單價老屋轉手流動性可能不如新成屋；總價接近 1400 萬對於舊大樓而言屬中高價位，需確認後續市場漲幅是否能支撐投資報酬。

2. 物件評論

此物件適合尋求「高品質自住」的買家，但需審慎評估房貸資格與長期持有成本。

主要理由如下：該房屋雖屋齡已達 28 年，但屋主以自住房屋標準進行深度翻新，水電與衛浴設備皆更新過，意味著購入後無需額外的裝潢開銷，對忙碌的現代家庭而言相當節省心力。此外，10 樓高樓層搭配三面採光，居住舒適度顯著優於同區低層舊宅，且學區與交通機能完善，利於保值。然而，買方需注意老屋貸款成數可能受限，以及無車位的配套成本；若您主要目的是短期投資或對銀行貸款額度有極大依賴，建議先進行詳細的財務評估再行決定。